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專業投資日本不動產

楊智軒表示，一般來說，大多數國家為保護房地產市場與本國人權益，對海外投資買房者多有限制，但目前美加與日本對海外投資者則是採取較為開放的態度，同時市場成熟最適合穩健型的投資者。
以日本來說，日前才剛通過了《出入境管理》修正案，海外購房者在日本居留的時間從原本的90天延長到1年，海外高科技人才若在日本居留3年投資日本不動產就能獲得永久居留資格。
而台日租稅協定也剛剛簽署，就所得來源地的課稅限制、稅務合作予以規範，有助於台日雙方投資往來，以上政策都讓民眾投資日本房產意願注入強心針。楊智軒指出，由於日本歷經經濟泡沫，導致日人擁房率不高，房屋自有率才40%，因此日本政府對海外房屋置產者、海外人才都很歡迎。
只是以往大家刻板印象投資日本不動產中，覺得只有東京市中心才敢放心投資、覺得有保障，楊智軒說其實不然！以住房市場來說，東京市中心量非常少，如果有價格就是非常高，但看看東京外圍的世田谷區、練馬區與大田區才是住房大本營，因為這三區為文教區學校多，買新成屋出租投報率平均都有5%以上，有的地方甚至6%、7%沒有問題，較東京市中心的4%還要好很多。