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(發布時間:2016-01-25 16:23:12)

投資日本不動產投報率

投資日本不動產

敝公司除了房地產仲介業務以外,我們也展開房地產的租賃管理業務和內部裝潢業務。2015年4月為止,現在租賃管理戶數有己超過千戶以上,入住率高達98%。由於過去20餘年間,日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致投資日本不動產市場,一律都以租金報酬率為房價定價依據。投資機構或個人投資家,會買入東京都的不動產,主要著眼都是在於收租的報酬率。所以日本房屋買賣,一般都會提供該不動產的收租報酬率做為參考,並且大多都帶租客出售,換句話說,一買入房地產的當下,就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率,大多介於6%~8%之間。所以投資日本不動產,如果是純投資獲利為考量,沒有自住的需求,則應將本求利,一切以房地產租金收益最大化為前提,每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高,投資日本不動產CP值越高的物件,未來才有保值性,因為有租金投報率在支撐,將來出售的房價,不僅不會跌,甚至還可以有漲價的機會。