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搶手投資日本不動產 |
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屋齡太新，賺了租金卻賠了房價。屋齡只有1年的新成屋，售價是所有物件中最高的，達到2480萬日幣；接著到了屋齡8年左右，房價就掉到1980萬日幣;到了17年左右的屋齡，房價掉到最多，幾乎是當初新成屋房價的1半。這就解釋了為什麼日本人不會買新成屋來投資日本不動產收租的原因了。因為從1年屋齡持有到17年後，雖賺到了租金，卻賠了大半的房價。中古屋最保值，20年以上房價不再變動，報酬率最高。反而，屋齡28年以上的套房，房價維持不變，即使再過10年，來到將近40年屋齡左右，房價都還是維持住，不會下跌，理由就是投資報酬率維持在9%左右。這樣的投資報酬率，日本個人或投資機構，都會收購，即使經過10年或20年之後再賣出，只要租金市場沒有變化，投資日本不動產仍舊是搶手的投資標的，如果出售時，銷售期也是各產品中最短的，大約2週至1個月就會被買走，是最容易脫手的產品。這樣的投資型不動產，也才是最穩當的標的。 |
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