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	(發布時間:2016-05-05 17:12:55)
投資日本不動產房市現況

此前保持活躍的投資日本不動產日本國內住宅樓價已經出現了見頂的跡象嗎？2015年度日本國內房地産交易額為4萬896億日圓，同比上年度減少23%，時隔4年出現減少。原因是海外基金加強了觀望姿態。由於日本經濟前景存在不確定性，圍繞房地産在未來可能帶來的收益性，市場上看好和不看好的各種觀點交織在一起。
日經新聞文章稱，日本瑞穗信託銀行投資日本不動產旗下的日本城市未來綜合研究所依據上市企業及不動産投資信託（REIT）公佈的數據進行了統計。2015年度的房地産交易件數也僅為1014件，同比減少了19%，為4年來首次減少。外國人的投資態度顯得尤為謹慎。日本的地價等儘管仍處在高位，但反映實際需求的租金卻並未恢復到雷曼危機之前的水平。房屋租賃方也在謹慎的觀察經濟狀況。
投資日本不動產租金除以房地産價格得到的投資回報率方面，在東京市中心的大型優良樓盤也只不過停留在3%左右。達不到海外資金投資者所期待的的5%左右。2015年度外國人在日本的房地産交易額僅為5431億日圓，同比減少約一半。交易件數也僅為29件，與上一年度的97件相比大幅減少。房地産銷售方一直維持強硬的姿勢也是交易減少的原因之一。