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(發布時間:2016-01-25 16:23:12) |
投資日本不動產投報率 |
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敝公司除了房地產仲介業務以外，我們也展開房地產的租賃管理業務和內部裝潢業務。2015年4月為止，現在租賃管理戶數有己超過千戶以上，入住率高達98%。由於過去20餘年間，日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致投資日本不動產市場，一律都以租金報酬率為房價定價依據。投資機構或個人投資家，會買入東京都的不動產，主要著眼都是在於收租的報酬率。所以日本房屋買賣，一般都會提供該不動產的收租報酬率做為參考，並且大多都帶租客出售，換句話說，一買入房地產的當下，就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率，大多介於6%~8%之間。所以投資日本不動產，如果是純投資獲利為考量，沒有自住的需求，則應將本求利，一切以房地產租金收益最大化為前提，每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高，投資日本不動產CP值越高的物件，未來才有保值性，因為有租金投報率在支撐，將來出售的房價，不僅不會跌，甚至還可以有漲價的機會。 |
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